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Vous êtes à la recherche de votre propre appartement et vous souhaitez un logement performant, confortable sur mesure et modulable ?
Lors d’un achat immobilier, il est plus avantageux de se tourner vers le neuf en tant que primo-accédant.
Les bonnes raisons d’investir dans le neuf sont nombreuses (frais de notaire réduits, meilleures performances énergétiques, logement personnalisé…).
L’achat d’un habitat neuf est un investissement important, mais cela peut aussi être une décision judicieuse pour de nombreuses personnes. Il existe plusieurs raisons pour lesquelles acheter dans le neuf est bénéfique et cet article explorera en détail chacun de ces avantages.
Les propriétaires d’un logement dans l’ancien doivent s’acquitter de frais de notaire dont le montant est souvent égal à 7 à 8 % de la somme totale de la transaction.
Tandis que dans l’immobilier neuf, les frais de notaire ne s’élèvent qu’à 2 à 3 %, ce qui vous permet de réaliser une économie considérable lors de votre acquisition. Il faut savoir que ces frais peuvent varier en fonction de la localisation du bien.
Dans certaines communes, les acquéreurs peuvent également obtenir un taux de TVA réduit à 5,5 % (à la place de 20 %) s’ils acquièrent leur résidence principale dans un quartier éligible et une exonération de taxe foncière.
Acheter un logement ancien, c’est aussi s’exposer à des charges de copropriété importantes : ravalement de façade, isolation par l’extérieur…En optant pour un appartement dans le neuf, vous n’aurez pas de réparations ou de rénovations à prévoir et vous pouvez donc vous installer sans devoir effectuer de travaux de remise en état.
Dès lors, vous pourrez vous consacrer à l’aménagement et à la décoration de votre intérieur.
Aujourd’hui, les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ+ (prêt à taux zéro).
Attribué sous condition de ressources, il aide à compléter le financement d’un projet d’acquisition de résidence principale.
Le PTZ+ est un prêt à taux zéro ouvert aux primo-accédants, c’est-à-dire une aide financière destinée à faciliter l’acquisition d’un logement.
Le montant du PTZ+ + dépend des revenus du ménage et de la localisation du bien immobilier.
Bien que le PTZ+ puisse aider à couvrir une partie du coût de l’achat d’une première résidence principale, il ne peut pas financer la totalité de cet achat en tant que prêt unique et principal.
Il est nécessaire d’y associer d’autres formes de financement, telles qu’un prêt immobilier ou un prêt conventionné. Le PTZ+ est disponible jusqu’au 31 décembre 2023.
Il est également important de noter que les banques ont la possibilité de refuser un PTZ+ si les revenus de l’emprunteur sont considérés comme insuffisants ou si des garanties financières suffisantes ne peuvent être fournies.
Le prêt à taux zéro (PTZ plus ), prêt complémentaire qui vous permet d’emprunter gratuitement jusqu’à 138 000 €.
Le prêt social location accession (PSLA), destiné aux ménages qui respectent les plafonds de ressources et qui peuvent accéder progressivement à la propriété sous plafond de ressources (taux de tva réduit à 5%) après une phrase locative.
Les accédants au PSLA peuvent bénéficier d’une garantie d’achat et de relogement en cas d’événements imprévus, ainsi que d’une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans.
Les logements neufs sont également généralement couverts par une garantie constructeur, ce qui signifie que le promoteur est responsable de tout défaut de construction pendant une certaine période après la vente.
Cela peut vous offrir une certaine tranquillité d’esprit, sachant que vous êtes protégé en cas de problèmes avec votre nouveau logement.
Les garanties liées à l’acquisition d’un appartement neuf sont assez solides.
Vous commencez à en bénéficier dès la réception des travaux.
En achetant un appartement neuf, vous pouvez également personnaliser certains éléments pour qu’ils répondent à vos besoins et à vos goûts.
Par exemple, vous pouvez choisir la couleur des carreaux de la salle de bain, la disposition de la cuisine, et même la configuration des pièces.
Cela peut vous permettre de créer un espace qui vous ressemble et qui répond parfaitement à vos besoins.
En faisant appel à un promoteur immobilier expérimenté, vous pouvez lui faire part de vos volontés en matière de peinture, de carrelage, de revêtement, afin qu’il vous construise le bien de vos rêves.
Dès la réception de l’habitation, vous n’avez qu’à poser vos valises et à vous installer.
Les programmes neufs sont soumis aux dernières normes dans le domaine de la construction.
Elles garantissent aux occupants un logement peu énergivore et avec un impact limité sur l’environnement.
Choix des matériaux, isolation ou type de chauffage, tout est pensé pour réduire la facture d’énergie et assurer le confort des familles.
Cela peut vous faire économiser de l’argent sur vos factures d’énergie à long terme et vous aider à être plus respectueux de l’environnement.
Les constructeurs sont également soumis à des réglementations plus strictes en matière de performance énergétique, ce qui signifie que les nouveaux logements sont souvent plus écologiques que les logements plus anciens.
En somme, des biens conçus pour la vie moderne.
Si vous avez le statut de primo-accédant, c’est-à-dire si vous n’avez pas été propriétaire d’un logement principal au cours des deux dernières années, vous pouvez solliciter un Prêt à Taux Zéro (PTZ+) qui peut vous permettre de financer jusqu’à 40 % de votre achat immobilier.
Un avantage non négligeable, attribué selon vos revenus, et dont le montant varie également en fonction de votre zone géographique.
Par ailleurs, si vous souhaitez acquérir un bien immobilier pour le mettre en location, vous pouvez à certaines conditions bénéficier de la défiscalisation.
Aujourd’hui, le dispositif Pinel encadre cet avantage et vous permet de réduire votre impôt sur le revenu.
L’achat d’un logement neuf peut également être une bonne opportunité pour les investisseurs immobiliers, car les prix des logements neufs tendent à augmenter au fil du temps, ce qui peut générer des profits importants.
Enfin, les nouveaux développements immobiliers sont souvent construits à proximité de commodités telles que les écoles, les magasins, les parcs, etc. Cela peut faciliter votre vie quotidienne, car vous n’aurez pas à faire de longs trajets pour accéder aux services et aux activités dont vous avez besoin.
En résumé, acheter dans l’immobilier neuf offre de nombreux avantages pour les acheteurs, tels que des opportunités d’investissement, des personnalisations, des prix moins élevés et une expérience d’achat plus simple et généralement moins stressante.
Pour cette raison, il est donc pertinent de considérer cette option lorsque vous songez à acheter un appartement neuf.
Maintenant, il ne vous reste plus qu’à choisir votre logement !