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Le promoteur immobilier est une personne physique ou une entreprise rassemblant plusieurs associés.
Il se consacre à la recherche d’un terrain à bâtir et recueille toutes les autorisations administratives. Celui-ci, fort d’une connaissance approfondie du marché immobilier, étudie la faisabilité financière et cherche les financements.
Couteau suisse de la profession, polyvalent, le promoteur immobilier opère en tant que maître d’ouvrage, ainsi, il supervise la réalisation de logements neufs destinés à la vente.
Il peut également intervenir dans des opérations d’aménagement foncier, de gestion locative ou encore de rénovation. En somme, il possède une expertise large et très pointue dans son domaine.
Il faut savoir que les logements neufs réalisés par le promoteur immobilier sont généralement mis en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), mis en vente sur plan, avant et pendant la construction du programme.
Il est important de recourir à un promoteur aguerri capable de vous donner des délais relativement précis sur les démarches administratives et sur le planning de la vente de votre acquisition. En parallèle, le promoteur réalise la commercialisation du programme immobilier et conseille différents modes de financements à l’acquéreur. Acheter un bien immobilier peut s’avérer coûteux, par conséquent, il est primordial de choisir un promoteur avec de solides compétences techniques, expérimenté et à l’écoute de vos besoins.
Une fois, votre programme immobilier neuf sélectionné, vous devrez vous informer sur le sérieux du promoteur qui dirige le projet.
Pour ce faire, vous pouvez vous appuyer sur ses réalisations passées, celles-ci sont habituellement disponibles sur ses plaquettes commerciales, son site internet ou encore les réseaux sociaux.
Par ailleurs, si possible, effectuez une visite des bâtiments déja construits, ainsi, vous pourrez jeter un œil sur les constructions en cours ou encore celles qui sont terminées.
De cette manière, vous pourrez apprécier les compétences en matière d’architecture et d’aménagement.
Deux types de promoteurs s’offrent à vous si vous êtes à la recherche d’une résidence principale ou d’un investissement en loi Pinel : les promoteurs indépendants ou ceux appartenant à des grands groupes avec des projets immobiliers plus ambitieux.
Par ailleurs, les promoteurs indépendants sont des entrepreneurs locaux et ont ainsi une excellente connaissance du marché et de l’environnement qui vous attire.
L’avantage de faire appel à un petit promoteur, tel que Primovilla, c’est la possibilité d’avoir une relation commerciale plus privilégiée, une proximité avec un interlocuteur unique pour répondre à toutes vos questions sur les prix de vente ou des conditions suspensives qui se trouvent dans le contrat.
Lisez attentivement votre contrat de réservation.
En dernier lieu, avant de mener à terme votre achat, vérifiez les clauses de votre contrat, examinez les aspects techniques, les conditions de financement, de même que le volet juridique (responsabilité professionnelle, garantie de parfait achèvement, etc…). En effet, le promoteur choisit doit impérativement vous offrir toutes les garanties nécessaires lors de la signature du contrat de vente de votre logement ; des garanties décennales et de parfait achèvement ou encore de l’assurance responsabilité civile professionnelle.
Pour mener à bien votre projet immobilier, de la conception à la réalisation, optez pour un professionnel expérimenté et en capacité d’innover constamment.